??ࡱ?>?? 68????345??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??n?bjbj?? *?|?|7??????????????????????? ???????????????????$??p:#]??????#??????????????????????????p&혬}?????????0????????? ????????##???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?: B? T?I CH?NH --------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ----------------S?: 28/2015/TT-BTCH? N?i, ng?y 06 th?ng 03 nm 2015?TH?NG T?BAN H?NH TI?U CHU?N TH?M ?NH GI? VI?T NAM S? 05, 06 V? 07Cn c? Lu?t Gi? s? 11/2012/QH13 ng?y 20 th?ng 6 nm 2012;Cn c? Ngh? ?nh s? 89/2013/N-CP ng?y 06 th?ng 8 nm 2013 c?a Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t thi h?nh m?t s? i?u c?a Lu?t Gi? v? th?m ?nh gi?;Cn c? Ngh? ?nh s? 215/2013/N-CP ng?y 23 th?ng 12 nm 2013 c?a Ch?nh ph? quy ?nh ch?c nng, nhi?m v?, quy?n h?n v? c? c?u t? ch?c c?a B? T?i ch?nh;Theo ? ngh? c?a C?c tr??ng C?c Qu?n l? gi?;B? tr??ng B? T?i ch?nh ban h?nh Th?ng t? ban h?nh Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 05, 06 v? 07.i?u 1. Ban h?nh k?m theo Th?ng t? n?y 3 (ba) Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam c? s? hi?u v? t?n g?i nh? sau:- Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 05 - Quy tr?nh th?m ?nh gi?;- Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 06 - B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, ch?ng th? th?m ?nh gi? v? h? s? th?m ?nh gi?;- Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 07 - Ph?n lo?i t?i s?n trong th?m ?nh gi?.i?u 2. Hi?u l?c thi h?nh1. Th?ng t? n?y c? hi?u l?c thi h?nh t? ng?y 20 th?ng 4 nm 2015.2. C?c ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam bao g?m: Ti?u chu?n s? 04 - B?o c?o k?t qu?, h? s? v? ch?ng th? th?m ?nh gi? tr? t?i s?n ban h?nh k?m theo Quy?t ?nh s? 24/2005/Q-BTC ng?y 18/4/2005 c?a B? tr??ng B? T?i ch?nh v? vi?c ban h?nh 03 ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam; Ti?u chu?n s? 05 - Quy tr?nh th?m ?nh gi? t?i s?n ban h?nh k?m theo Quy?t ?nh s? 77/2005/Q-BTC ng?y 01/11/2005 c?a B? tr??ng B? T?i ch?nh v? vi?c ban h?nh 03 ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam (?t 2); Ti?u chu?n s? 12 - Ph?n lo?i t?i s?n ban h?nh k?m theo Quy?t ?nh s? 129/2008/Q-BTC ng?y 31/12/2008 c?a B? tr??ng B? T?i ch?nh v? vi?c ban h?nh 06 ti?u chu?n th?m ?nh gi? (?t 3) h?t hi?u l?c k? t? ng?y Th?ng t? n?y c? hi?u l?c thi h?nh.i?u 3. T? ch?c th?c hi?n1. C?c Qu?n l? gi? ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c c? quan c? li?n quan ch? ?o, h??ng d?n, ki?m tra vi?c th?c hi?n c?c quy ?nh t?i Ti?u chu?n th?m ?nh gi? ban h?nh k?m theo Th?ng t? n?y v? c?c vn b?n ph?p lu?t c? li?n quan.2. Trong qu? tr?nh th?c hi?n n?u c? v??ng m?c ? ngh? c?c ?n v? ph?n ?nh v? B? T?i ch?nh ? h??ng d?n gi?i quy?t v? s?a ?i, b? sung cho ph? h?p./.??N?i nh?n: - Th? t??ng, c?c Ph? Th? t??ng Ch?nh ph?; - Vn ph?ng Ch?nh ph?; - Vn ph?ng T?ng B? th?; - Vn ph?ng Ch? t?ch n??c; - Vn ph?ng Qu?c h?i; - C?c B?, c? quan ngang B?, c? quan thu?c Ch?nh ph?; - T?a ?n nh?n d?n t?i cao; - Vi?n ki?m s?t nh?n d?n t?i cao; - Ki?m to?n nh? n??c; - UBND, S? T?i ch?nh c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng; - C?ng b?o; - C?c Ki?m tra vn b?n (B? T? ph?p); - Ph?ng Th??ng m?i v? C?ng nghi?p Vi?t Nam; - H?i Th?m ?nh gi? Vi?t Nam; - C?c doanh nghi?p th?m ?nh gi?; - Website Ch?nh ph?; - Website B? T?i ch?nh; - C?c ?n v? thu?c B? T?i ch?nh; - L?u: VT; QLG (VT, CSG).KT. B? TR??NG TH? TR??NG Tr?n Vn Hi?u?H? TH?NG TI?U CHU?N TH?M ?NH GI? VI?T NAMTI?U CHU?N TH?M ?NH GI? VI?T NAM S? 05Quy tr?nh th?m ?nh gi?(K? hi?u: TGVN 05)(Ban h?nh k?m theo Th?ng t? s? 28/2015/TT-BTC? ng?y 06/3/2015 c?a B? T?i ch?nh)I. QUY ?NH CHUNG1. Ph?m vi i?u ch?nh: Ti?u chu?n n?y quy ?nh v? h??ng d?n th?c hi?n quy tr?nh th?m ?nh gi? khi th?m ?nh gi? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. ?i t??ng ?p d?ng: Th?m ?nh vi?n v? gi? h?nh ngh? (sau ?y g?i chung l? th?m ?nh vi?n), doanh nghi?p th?m ?nh gi?, c?c t? ch?c v? c? nh?n kh?c th?c hi?n ho?t ?ng th?m ?nh gi? theo quy ?nh c?a Lu?t Gi? v? c?c quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan. 3. Kh?ch h?ng th?m ?nh gi? v? b?n th? ba s? d?ng k?t qu? th?m ?nh gi? (n?u c?) theo h?p ?ng th?m ?nh gi? ? k? k?t ph?i c? nh?ng hi?u bi?t c?n thi?t v? c?c quy ?nh trong ti?u chu?n n?y ? h?p t?c v?i doanh nghi?p th?m ?nh gi? trong qu? tr?nh th?m ?nh gi?.? II. N?I DUNG TI?U CHU?N1. Quy tr?nh th?m ?nh gi? bao g?m c?c b??c sau:B??c 1. X?c ?nh t?ng qu?t v? t?i s?n c?n th?m ?nh gi? v? x?c ?nh gi? tr? th? tr??ng ho?c phi th? tr??ng l?m c? s? th?m ?nh gi?.B??c 2. L?p k? ho?ch th?m ?nh gi?.B??c 3. Kh?o s?t th?c t?, thu th?p th?ng tin.B??c 4. Ph?n t?ch th?ng tin.B??c 5. X?c ?nh gi? tr? t?i s?n c?n th?m ?nh gi?.B??c 6. L?p b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, ch?ng th? th?m ?nh gi? v? g?i cho kh?ch h?ng, c?c b?n li?n quan.2. X?c ?nh t?ng qu?t v? t?i s?n th?m ?nh gi? v? x?c ?nh gi? tr? th? tr??ng ho?c gi? tr? phi th? tr??ng l?m c? s? th?m ?nh gi?, bao g?m: a) X?c ?nh c?c ?c i?m c? b?n v? ph?p l?, kinh t? - k? thu?t c?a t?i s?n c?n th?m ?nh gi? c? ?nh h??ng ?n gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi? t?i th?i i?m th?m ?nh gi?. Tr??ng h?p c? nh?ng h?n ch? trong vi?c x?c ?nh c?c ?c i?m n?y, c?n n?u r? trong b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? v? ch?ng th? th?m ?nh gi?. b) X?c ?nh ?i t??ng s? d?ng k?t qu? th?m ?nh gi?: ?i t??ng s? d?ng k?t qu? th?m ?nh gi? l? kh?ch h?ng th?m ?nh gi? v? b?n th? ba s? d?ng k?t qu? th?m ?nh gi? (n?u c?) theo h?p ?ng th?m ?nh gi? ? k? k?t.c) X?c ?nh m?c ?ch th?m ?nh gi? v? th?i i?m th?m ?nh gi?.M?c ?ch th?m ?nh gi? v? th?i i?m th?m ?nh gi? ??c x?c ?nh cn c? v?o vn b?n y?u c?u th?m ?nh gi? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n,vn b?n ? ngh? th?m ?nh gi? c?a kh?ch h?ng th?m ?nh gi? ho?c h?p ?ng th?m ?nh gi?. M?c ?ch th?m ?nh gi? v? th?i i?m th?m ?nh gi? ph?i ??c ghi r? trong h?p ?ng th?m ?nh gi?, b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? v? ch?ng th? th?m ?nh gi?.Th?m ?nh vi?n c?n trao ?i c? th? v?i kh?ch h?ng ? x?c ?nh m?c ?ch th?m ?nh gi? v? th?i i?m th?m ?nh gi? ph? h?p v?i m?c ?ch s? d?ng c?a ch?ng th? th?m ?nh gi?d) X?c ?nh c? s? gi? tr? c?a th?m ?nh gi?. Cn c? v?o m?c ?ch th?m ?nh gi?, ?c i?m ph?p l?, ?c i?m kinh t? - k? thu?t v? ?c i?m th? tr??ng c?a t?i s?n th?m ?nh gi? th?m ?nh vi?n x?c ?nh c? s? gi? tr? c?a th?m ?nh gi? l? gi? tr? th? tr??ng hay gi? tr? phi th? tr??ng c?a t?i s?n.Trong b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, th?m ?nh vi?n ph?i ph?n t?ch nh?ng th?ng tin, d? li?u g?n v?i c?c cn c? n?u tr?n v? cn c? v?o Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 02 v? gi? tr? th? tr??ng l?m c? s? cho th?m ?nh gi? v? Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 03 v? gi? tr? phi th? tr??ng l?m c? s? cho th?m ?nh gi? ? c? l?p lu?n r? c? s? gi? tr? c?a th?m ?nh gi? l? gi? tr? th? tr??ng hay gi? tr? phi th? tr??ng c?a t?i s?n th?m ?nh gi?.e) X?c ?nh gi? thi?t v? gi? thi?t ?c bi?t Th?m ?nh vi?n c? th? ?a ra gi? thi?t ?i v?i nh?ng th?ng tin c?n h?n ch?, ch?a ch?c ch?n ?nh h??ng ?n gi? tr? t?i s?n th?m ?nh gi? trong tr??ng h?p kh?ng kh?c ph?c ??c nh?ng h?n ch? n?y. C?c h?n ch? v? th?ng tin bao g?m c?c h?n ch? v? h? s? ph?p l? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?, h?n ch? v? ?c i?m c?a t?i s?n th?m ?nh gi?, ho?c h?n ch? v? c?c th?ng tin kh?c ?nh h??ng ?n vi?c ??c t?nh gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?. V? d?: Khi th?m ?nh gi? th?a ?t c?a m?t nh? m?y, th?m ?nh vi?n thu th?p ??c th?ng tin cho r?ng th?a ?t n?y c? kh? nng b? ? nhi?m nh?ng ch?a c? c? s? v?ng ch?c ? k?t lu?n th?a ?t n?y b? ? nhi?m. Th?m ?nh vi?n c? th? gi? thi?t th?a ?t n?y kh?ng b? ? nhi?m n?u c?c chi ph? ? x?c ?nh m?c ? ? nhi?m l? qu? l?n v? kh?ng c?n thi?t trong b?i c?nh, ph?m vi cu?c th?m ?nh gi?. Ho?c, hi th?m ?nh gi? tr? c?a t?n th??ng m?i g?n v?i m?t doanh nghi?p, th?m ?nh vi?n c? th? gi? ?nh r?ng doanh nghi?p ? s? ti?p t?c ho?t ?ng l?u d?i m?c d? i?u n?y kh?ng ho?n to?n ch?c ch?n.Gi? thi?t ?c bi?t l? gi? thi?t v? t?nh tr?ng c?a t?i s?n kh?c v?i th?c t? t?i th?i i?m th?m ?nh gi?, tuy nhi?n gi? thi?t n?y c?n ??c ?p d?ng ? ph? h?p v?i m?c ?ch th?m ?nh gi? theo y?u c?u c?a kh?ch h?ng. V? d? nh? tr??ng h?p th?m ?nh gi? m?t t?a nh? ang ??c x?y d?ng v?i gi? thi?t ?c bi?t l? t?a nh? ? ? ??c ho?n th?nh t?i th?i i?m th?m ?nh gi?; ho?c tr??ng h?p m?t doanh nghi?p ? ng?ng ho?t ?ng t?i th?i i?m th?m ?nh gi?, tuy nhi?n kh?ch h?ng y?u c?u x?c ?nh gi? tr? doanh nghi?p trong tr??ng h?p doanh nghi?p v?n ang ho?t ?ng t?i th?i i?m th?m ?nh gi?. Nh?ng gi? thi?t v? gi? thi?t ?c bi?t ?a ra ph?i h?p l? v? ph? h?p v?i m?c ?ch th?m ?nh gi?. C?c gi? thi?t ?c bi?t c?n ph?i ??c th?ng b?o v? c? s? ?ng thu?n c?a kh?ch h?ng th?m ?nh gi? v? ?m b?o ph? h?p v?i c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t c? li?n quan.Trong qu? tr?nh th?m ?nh gi?, n?u th?m ?nh vi?n th?y nh?ng gi? thi?t ?a ra l? kh?ng ch?t ch? ho?c thi?u c? s?, ho?c n?n ?a ra d??i d?ng gi? thi?t ?c bi?t th? c?n xem x?t l?i v? th?ng b?o, trao ?i ngay v?i ng??i ?i di?n theo ph?p lu?t c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? (ho?c ng??i ??c ?y quy?n trong l)nh v?c th?m ?nh gi?) v? kh?ch h?ng, t? ? ?a ra h??ng x? l? ph? h?p. N?u vi?c ti?n h?nh th?m ?nh gi? tr?n c? s? m?t gi? thi?t ?c bi?t khi?n cho vi?c th?m ?nh gi? tr? n?n kh?ng kh? thi th? cing c?n lo?i b? gi? thi?t ?c bi?t n?y.C?c gi? thi?t v? gi? thi?t ?c bi?t c?n ??c thuy?t minh r? t?i b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? theo quy ?nh t?i Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 06  B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, ch?ng th? th?m ?nh gi? v? h? s? th?m ?nh gi?.3. L?p k? ho?ch th?m ?nh gi?, bao g?m: a) Vi?c l?p k? ho?ch th?m ?nh gi? nh?m x?c ?nh r? ph?m vi, n?i dung c?ng vi?c, ti?n ? th?c hi?n t?ng n?i dung c?ng vi?c v? ti?n ? th?c hi?n c?a to?n b? cu?c th?m ?nh gi?.b) N?i dung k? ho?ch bao g?m:- X?c ?nh m?c ti?u, y?u c?u, ph?m vi v? n?i dung c?ng vi?c.- X?c ?nh ph??ng th?c, c?ch th?c ti?n h?nh th?m ?nh gi?.- X?c ?nh d? li?u c?n thi?t cho cu?c th?m ?nh gi?, c?c t?i li?u c?n thu th?p v? th? tr??ng, t?i s?n th?m ?nh gi?, t?i s?n so s?nh.- X?c ?nh v? ph?t tri?n c?c ngu?n t?i li?u, ?m b?o ngu?n t?i li?u ?ng tin c?y v? ph?i ??c ki?m ch?ng: Nghi?n c?u h? s?, t?i li?u v? t?i s?n c?n th?m ?nh gi?.? - X?y d?ng ti?n ? th?c hi?n, x?c ?nh tr?nh t? thu th?p v? ph?n t?ch d? li?u, th?i h?n cho ph?p c?a tr?nh t? ph?i th?c hi?n.- X?c ?nh vi?c t? ch?c th?c hi?n, ph?n b? ngu?n l?c: L?p ph??ng ?n ph?n c?ng th?m ?nh vi?n v? c?c c?n b? tr? gi?p th?c hi?n y?u c?u th?m ?nh gi? c?a kh?ch h?ng, ?m b?o vi?c ?p d?ng quy tr?nh ki?m so?t ch?t l??ng ho?t ?ng th?m ?nh gi? c?a doanh nghi?p. - X?c ?nh n?i dung c?ng vi?c c?n thu? chuy?n gia t? v?n (n?u c?).4. Kh?o s?t th?c t?, thu th?p th?ng tinC?c ngu?n th?ng tin thu th?p, ph?c v? cho qu? tr?nh th?m ?nh gi? bao g?m: th?ng tin do kh?ch h?ng cung c?p; th?ng tin t? k?t qu? kh?o s?t th?c t?; th?ng tin t? c?c giao d?ch mua b?n t?i s?n tr?n th? tr??ng (v? d?: gi? th?c mua b?n, gi? ch?o b?n, gi? ch?o mua, i?u ki?n mua b?n, kh?i l??ng giao d?ch, th?i gian giao d?ch, ?a i?m giao d?ch); th?ng tin tr?n c?c ph??ng ti?n truy?n th?ng c?a ?a ph??ng, trung ??ng v? c?a c?c c? quan qu?n l? nh? n??c c? th?m quy?n; th?ng tin tr?n c?c vn b?n th? hi?n t?nh ph?p l? v? quy?n c?a ch? s? h?u, v? c?c ?c t?nh kinh t? - k? thu?t c?a t?i s?n, v? quy ho?ch ph?t tri?n kinh t?, x? h?i c?a v?ng, mi?n c? li?n quan ?n t?i s?n.Th?m ?nh vi?n c? tr?ch nhi?m ki?m ch?ng th?ng tin ? b?o ?m ? tin c?y, ch?nh x?c tr??c khi ?a v?o ph?n t?ch th?ng tin, ?p d?ng c?c c?ch ti?p c?n v? ph??ng ph?p th?m ?nh gi?. ?i v?i nh?ng t?i li?u do kh?ch h?ng cung c?p, n?u ph?t hi?n n?i dung t?i li?u, h? s? kh?ng ho?n ch?nh, kh?ng ?y ? ho?c c? nghi v?n th?m ?nh vi?n ph?i k?p th?i y?u c?u kh?ch h?ng b? sung ?y ? ho?c x?c minh, l?m r?.Th?m ?nh vi?n ph?i tr?c ti?p tham gia v?o qu? tr?nh kh?o s?t, k? bi?n b?n kh?o s?t hi?n tr?ng t?i s?n v? thu th?p s? li?u v? th?ng s? c?a t?i s?n th?m ?nh gi? v? c?c t?i s?n so s?nh (n?u s? d?ng c?c t?i s?n so s?nh). Ch?p ?nh c?c t?i s?n theo d?ng to?n c?nh v? chi ti?t. ?i v?i t?ng lo?i t?i s?n c? th? th?m ?nh vi?n c?n x?c ?nh c?c y?u t? ?nh h??ng ?n gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi? v? ti?n h?nh thu th?p c?c th?ng tin ph? h?p v?i c?c y?u t? ?, ph? h?p v?i c?ch ti?p c?n v? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? l?a ch?n. V? d? v? c?c th?ng tin c?n thu th?p ?i v?i m?t s? nh?m t?i s?n nh? sau:- ?i v?i m?y m?c, thi?t b?: Kh?o s?t v? thu th?p s? li?u v? ch? ti?u v? ?c i?m kinh t? - k? thu?t, ?c i?m d?y chuy?n c?ng ngh?, nh? s?n xu?t, xu?t x?, nh?n hi?u, nm s?n xu?t, nm ?a v?o s? d?ng, c?ng su?t, quy m?, k?ch th??c, ch?t li?u, m?c ? hao m?n v? c?c ?c i?m kh?c ?nh h??ng ?n gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi? v? c?c t?i s?n so s?nh (n?u c?). Ngo?i ra, th?m ?nh vi?n c?n thu th?p th?m c?c th?ng tin v? t?nh h?nh ti?u th?, ph?n ph?i tr?n th? tr??ng (b?n r?ng r?i, ?c quy?n ph?n ph?i ho?c h?nh th?c kh?c). - ?i v?i b?t ?ng s?n: Kh?o s?t v? thu th?p s? li?u v? v? tr? th?c t? c?a b?t ?ng s?n, so s?nh v?i v? tr? c?a c?c b?t ?ng s?n kh?c trong c?ng khu v?c, m? t? c?c ?c i?m ph?p l? li?n quan ?n b?t ?ng s?n; di?n t?ch ?t v? c?ng tr?nh ki?n tr?c g?n li?n v?i ?t; ?c i?m h?nh h?c c?a b?t ?ng s?n; lo?i h?nh ki?n tr?c, v?t li?u x?y d?ng c?ng tr?nh; th?i i?m ho?n th?nh v? th?i i?m ?a v?o s? d?ng c?ng tr?nh, tu?i ?i, t?nh tr?ng s?a ch?a v? b?o tr?; k?t c?u h? t?ng (c?p v? tho?t n??c, vi?n th?ng, i?n, ??ng, khu ? xe v? c?c y?u t? kh?c); c?nh quan, m?i tr??ng xung quanh; m?c ?ch s? d?ng t?i th?i i?m th?m ?nh gi?; c?c s? li?u v? kinh t? - x? h?i, m?i tr??ng, quy ho?ch v? nh?ng y?u t? kh?c c? t?c ?ng ?n gi? tr? c?a b?t ?ng s?n, nh?ng ?c tr?ng c?a th? tr??ng b?t ?ng s?n ? nh?n bi?t s? kh?c nhau gi?a khu v?c c? t?i s?n th?m ?nh gi? v? khu v?c l?n c?n; c?c th?ng tin v? nh?ng y?u t? t? nhi?n, kinh t? - x? h?i ?nh h??ng ?n m?c ?ch s? d?ng c?a t?i s?n (?a ch?t, b?n ? ?a ch?nh, quy ho?ch, bi?n gi?i h?nh ch?nh, k?t c?u h? t?ng v? c?c y?u t? kh?c).- ?i v?i doanh nghi?p: Kh?o s?t v? thu th?p s? li?u v? ng?nh ngh? kinh doanh, v? tr? kinh doanh trong ng?nh (n?u c?), th?nh vi?n g?p v?n, nng l?c qu?n tr?, quan h? gi?a doanh nghi?p v?i kh?ch h?ng v? nh? cung c?p; c?c kho?n doanh thu v? chi ph? c?a doanh nghi?p; hi?n tr?ng v? t?i s?n, t?ng gi? tr? t?i s?n thu?c quy?n s? h?u c?a doanh nghi?p t?i th?i i?m th?m ?nh gi?; m?i tr??ng kinh t?, m?i tr??ng ch?nh tr?, m?i tr??ng khoa h?c  c?ng ngh?, c?c ?n v? c?nh tranh, c? ch? qu?n l? c?a Nh? n??c ?i v?i doanh nghi?p; c?c th?ng tin kh?c ?nh h??ng t?i gi? tr? c?a doanh nghi?p.- ?i v?i t?i s?n t?i ch?nh: Kh?o s?t thu th?p th?ng tin v? th? tr??ng, thu nh?p t? t?i s?n t?i ch?nh mang l?i, quy?n l?i v? l?i ?ch c? ??c t? vi?c n?m gi? t?i s?n, t?nh thanh kho?n c?a t?i s?n t?i ch?nh. ?i v?i t?ng lo?i t?i s?n t?i ch?nh c? th?, th?m ?nh vi?n thu th?p s? li?u v? c?c ch? s? ?nh gi? c? th? ?p d?ng v?i lo?i t?i s?n t?i ch?nh c? th? cing nh? c?c ?c i?m kh?c ?nh h??ng t?i gi? tr? c?a t?i s?n t?i ch?nh.Ngo?i ra, th?m ?nh vi?n ph?i thu th?p c?c th?ng tin nh? c?c th?ng tin li?n quan ?n t?nh ph?p l? c?a t?i s?n; c?c th?ng tin li?n quan ?n chi ph?, gi? b?n, l?i su?t, ch?nh s?ch thu?, thu nh?p, c?c i?u ki?n giao d?ch c?a t?i s?n th?m ?nh gi? v? t?i s?n so s?nh (n?u c?); c?c th?ng tin v? y?u t? cung - c?u, l?c l??ng tham gia th? tr??ng, s? th?ch v? ?ng th?i ng??i mua - ng??i b?n ti?m nng, t?nh h?nh l?m ph?t, c?c ch? s? gi? ?i v?i nh?m t?i s?n c? th? (n?u c?). 5. Ph?n t?ch th?ng tinL? qu? tr?nh ph?n t?ch to?n b? c?c th?ng tin thu th?p ??c li?n quan ?n t?i s?n th?m ?nh gi? v? c?c t?i s?n so s?nh ? ?nh gi? t?c ?ng c?a c?c y?u t? ?n k?t qu? th?m ?nh gi? cu?i c?ng. C? th?:a) Ph?n t?ch nh?ng th?ng tin v? ?c i?m c?a t?i s?n (ph?p l?, kinh t? - k? thu?t).b) Ph?n t?ch nh?ng th?ng tin v? th? tr??ng c?a t?i s?n th?m ?nh gi?: cung- c?u; s? thay ?i c?a ch?nh s?ch, ph?p lu?t; s? ph?t tri?n c?a khoa h?c, c?ng ngh? v? c?c y?u t? kh?c.c) Ph?n t?ch v? vi?c s? d?ng t?i s?n t?t nh?t v? c? hi?u qu? nh?t.Th?m ?nh vi?n ph?n t?ch kh? nng s? d?ng t?t nh?t c?a t?i s?n nh?m b?o ?m s? d?ng m?t c?ch h?p ph?p, h?p l? trong i?u ki?n cho ph?p v? m?t k? thu?t, t?i ch?nh v? mang l?i gi? tr? cao nh?t cho t?i s?n. Kh? nng s? d?ng t?t nh?t v? c? hi?u qu? nh?t c?a t?i s?n th?m ?nh gi? khi ?ng ?c l?p c? th? kh?c bi?t v?i kh? nng s? d?ng t?t nh?t v? c? hi?u qu? nh?t c?a t?i s?n ? khi ??c xem x?t trong m?t t?ng th?. Khi ? c?n c?n nh?c ?ng g?p c?a t?i s?n ? cho gi? tr? chung c?a t?ng th?. M?c ?ch s? d?ng t?t nh?t v? c? hi?u qu? nh?t c?a t?i s?n c? th? kh?c v?i m?c ?ch s? d?ng hi?n t?i c?a t?i s?n. Th?m ?nh vi?n c?n ph?n t?ch v? tr?nh b?y c?c kh? nng s? d?ng t?i s?n cho ph? h?p v?i nh?ng y?u t? ph?p l?, t? nhi?n v? t?i ch?nh ? x?c ?nh m?c ?ch s? d?ng t?t nh?t v? c? hi?u qu? nh?t c?a t?i s?n. Trong ?, c?n ?nh gi? c? th? vi?c s? d?ng t?i s?n tr?n c?c kh?a c?nh sau:- V? t?nh h?p ph?p c?a t?i s?n trong vi?c s? d?ng, nh?ng h?n ch? theo quy ?nh c?a h?p ?ng ho?c quy ?nh c?a ph?p lu?t. V? d? nh?: + H?p ?ng thu? d?i h?n c? th? ?nh h??ng ?n vi?c s? d?ng t?t nh?t v? hi?u qu? nh?t c?a m?t t?i s?n, do trong su?t th?i gian c?n l?i c?a h?p ?ng thu? vi?c s? d?ng t?i s?n c? th? b? gi?i h?n b?i h?p ?ng cho thu?.+ C?c quy ?nh c?a Ch?nh ph? v? ph?t tri?n, x?y d?ng, b?o tr?, b?o d??ng, ng ki?m, m?i tr??ng, t?c ?ng c?a x? h?i ?i v?i vi?c s? d?ng t?i s?n cing ?nh h??ng l?n t?i vi?c x?c ?nh m?c ?ch s? d?ng c?a t?i s?n.?i v?i b?t ?ng s?n c?c y?u t? v? t?nh ph?p l? chi ph?i vi?c s? d?ng t?t nh?t v? c? hi?u qu? nh?t c? th? l? c?c quy ?nh v? x?y d?ng, ph?n v?ng quy ho?ch (th??ng ph?n ?nh trong h?u h?t c?c quy?t ?nh s? d?ng cao nh?t v? t?t nh?t), lu?t ho?c quy chu?n x?y d?ng c? th? h?n ch? vi?c x?y d?ng l? ?t, ? ?t ??c ph?t tri?n ? ?t ??c m?c ?ch s? d?ng t?t nh?t v? hi?u qu? nh?t b?ng c?ch ?p ?t c?c h?n ch? g?y tng chi ph? x?y d?ng. - S? th?ch h?p v? m?t v?t ch?t, k? thu?t ?i v?i vi?c s? d?ng t?i s?n: Vi?c s? d?ng t?t nh?t v? hi?u qu? nh?t t?i s?n ph? thu?c v?o vi?c xem x?t c?c y?u t? v?t ch?t, k? thu?t nh? k?ch th??c, thi?t k?, c?c i?u ki?n ?nh h??ng c?a t? nhi?n v? c?c y?u t? v?t ch?t, k? thu?t kh?c. M?t s? t?i s?n c? th? ?t ??c s? d?ng t?t nh?t v? hi?u qu? nh?t c?a n? khi k?t h?p v?i m?t s? t?i s?n nh?t ?nh kh?c. Trong tr??ng h?p n?y, c?c th?m ?nh vi?n ph?i x?c ?nh t?nh kh? thi v? kh? nng k?t h?p v?i m?t s? t?i s?n nh?t ?nh ? ? ?a ra quy?t ?nh v? vi?c s? d?ng t?t nh?t, hi?u qu? nh?t. - Kh? thi v? t?i ch?nh: Sau khi ?p ?ng ??c hai ti?u ch? ?u ti?n, th?m ?nh vi?n c?n ph?n t?ch th?m ? x?c ?nh kh? nng t?o ra thu nh?p, ho?c l?i t?c b?ng ho?c l?n h?n s? ti?n c?n thi?t ? ?p ?ng c?c chi ph? ho?t ?ng, chi ph? s? d?ng, ?m b?o th?c hi?n c?c ngh)a v? t?i ch?nh v? thu h?i v?n. M?i k? ho?ch s? d?ng t?o ra l?i nhu?n d??ng ??c coi l? kh? thi v? m?t t?i ch?nh. ? x?c ?nh t?nh kh? thi v? t?i ch?nh, th?m ?nh vi?n ph?i ??c t?nh t?ng thu nh?p trong t??ng lai k? v?ng c? th? c? ??c t? m?i m?c ?ch s? d?ng ti?m nng. C?c kho?n b? tr?ng, th?t thu, chi ph? ho?t ?ng v? c?c chi ph? c?n thi?t kh?c ? ?p d?ng m?c ?ch s? d?ng ti?m nng ??c tr? v?o thu nh?p ? c? ??c thu nh?p ho?t ?ng thu?n. N?u l?i nhu?n t?o ra t? vi?c s? d?ng ? ? ?p ?ng c?c t? l? l?i nhu?n tr?n v?n ?u t? v? mang l?i l?i nhu?n k? v?ng th? vi?c s? d?ng l? kh? thi v? m?t t?i ch?nh.Tuy nhi?n trong s? c?c m?c ?ch s? d?ng kh? thi v? m?t t?i ch?nh th? m?c ?ch s? d?ng t?o ra l?i nhu?n cao nh?t ph? h?p v?i t? l? l?i nhu?n c?a ng?nh th? ? l? m?c ?ch s? d?ng cao nh?t v? t?t nh?t. 6. X?c ?nh gi? tr? t?i s?n th?m ?nh gi?Cn c? c?c c?ch ti?p c?n th?m ?nh gi? quy ?nh t?i c?c Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam do B? T?i ch?nh ban h?nh, th?m ?nh vi?n ph?n t?ch v? l?a ch?n c?c ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ph? h?p v?i m?c ?ch th?m ?nh gi?, c? s? gi? tr? c?a t?i s?n, m?c ? s?n c? c?a c?c d? li?u, th?ng tin ? ?p d?ng c?c ph??ng ph?p th?m ?nh gi? v? ph? h?p v?i c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t li?n quan (n?u c?).Th?m ?nh vi?n ?p d?ng t? 02 ph??ng ph?p th?m ?nh gi? tr? l?n ?i v?i m?t t?i s?n th?m ?nh gi? ? ?i chi?u k?t qu? v? k?t lu?n ch?nh x?c v? k?t qu? th?m ?nh gi? tr? tr??ng h?p th?c hi?n theo quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t chuy?n ng?nh. Khi ?p d?ng nhi?u ph??ng ph?p th?m ?nh gi?, th?m ?nh vi?n c?n ?nh gi? v? ch? r? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? n?o l? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ch?nh, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? n?o ??c s? d?ng ? ki?m tra, ?i chi?u, t? ? ph?n t?ch, t?nh to?n ? i ?n k?t lu?n cu?i c?ng v? k?t qu? th?m ?nh gi?.Trong tr??ng h?p s? d?ng ph??ng ph?p so s?nh nh?ng ch? c? 02 (hai) t?i s?n so s?nh th? k?t qu? th?m ?nh gi? c?a ph??ng ph?p so s?nh ch? ??c d?ng ? ki?m tra, ?i chi?u v?i k?t qu? th?m ?nh gi? c? ??c t? c?c ph??ng ph?p th?m ?nh gi? kh?c. Th?m ?nh vi?n ??c s? d?ng 01 (m?t) ph??ng ph?p th?m ?nh gi? trong c?c tr??ng h?p: - ?p d?ng ph??ng ph?p so s?nh khi c? nhi?u s? li?u t? c?c giao d?ch (t?i thi?u 03 giao d?ch) c?a c?c t?i s?n so s?nh tr?n th? tr??ng g?n th?i i?m th?m ?nh gi?. - Kh?ng c? ? th?ng tin ? ?p d?ng 02 (hai) ph??ng ph?p th?m ?nh gi? tr? l?n v? ?a ra cn c? th?c t? ch?ng minh cho vi?c kh?ng th? kh?c ph?c ??c nh?ng h?n ch? v? th?ng tin n?y. 7. L?p b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, ch?ng th? th?m ?nh gi? v? g?i cho kh?ch h?ng, c?c b?n li?n quan- B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? v? ch?ng th? th?m ?nh gi? ??c l?p theo quy ?nh t?i Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 06- B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, ch?ng th? th?m ?nh gi? v? h? s? th?m ?nh gi?. - X?c ?nh th?i i?m b?t ?u c? hi?u l?c c?a ch?ng th? th?m ?nh gi?: Th?i i?m c? hi?u l?c c?a ch?ng th? th?m ?nh gi? l? ng?y, th?ng, nm ban h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?.- X?c ?nh th?i h?n c? hi?u l?c c?a k?t qu? th?m ?nh gi?: Th?i h?n c? hi?u l?c c?a k?t qu? th?m ?nh gi? ??c x?c ?nh tr?n c? s? ?c i?m ph?p l?, kinh t? - k? thu?t c?a t?i s?n th?m ?nh gi?; bi?n ?ng v? ph?p l?, th? tr??ng li?n quan ?n t?i s?n th?m ?nh gi? v? m?c ?ch th?m ?nh gi? nh?ng t?i a kh?ng qu? 6 (s?u) th?ng k? t? th?i i?m ch?ng th? th?m ?nh gi? c? hi?u l?c.- B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? v? ch?ng th? th?m ?nh gi? sau khi ??c doanh nghi?p th?m ?nh gi? ho?c chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? k? ph?t h?nh theo ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t ??c chuy?n cho kh?ch h?ng v? b?n th? ba s? d?ng k?t qu? th?m ?nh gi? (n?u c?) theo h?p ?ng th?m ?nh gi? ? ??c k? k?t./.?H? TH?NG TI?U CHU?N TH?M ?NH GI? VI?T NAMTI?U CHU?N TH?M ?NH GI? VI?T NAM S? 06B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, Ch?ng th? th?m ?nh gi?, H? s? th?m ?nh gi?(K? hi?u: TGVN 06)(Ban h?nh k?m theo Th?ng t? s? 28/2015/TT-BTC ng?y 06/3/2015 c?a B? T?i ch?nh)I. QUY ?NH CHUNG1. Ph?m vi i?u ch?nh: Ti?u chu?n n?y quy ?nh n?i dung v? th? th?c c?a b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, ch?ng th? th?m ?nh gi? v? h? s? th?m ?nh gi? trong ho?t ?ng th?m ?nh gi? t?i s?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. ?i t??ng ?p d?ng: Th?m ?nh vi?n v? gi? h?nh ngh? (sau ?y g?i chung l? th?m ?nh vi?n), doanh nghi?p th?m ?nh gi?, c?c t? ch?c v? c? nh?n kh?c th?c hi?n ho?t ?ng th?m ?nh gi? theo quy ?nh c?a Lu?t Gi? v? c?c quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan. II. N?I DUNG TI?U CHU?N1. B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? (sau ?y g?i l? B?o c?o) ph?i th? hi?n th?ng tin ?ng theo th?c t?, mang t?nh m? t? v? d?a tr?n b?ng ch?ng c? th? ? thuy?t minh v? m?c gi? c?a t?i s?n c?n th?m ?nh gi?. Nh?ng th?ng tin n?y ph?i ??c tr?nh b?y theo m?t tr?nh t? khoa h?c, h?p l?, t? m? t? v? t?i s?n ?n nh?ng y?u t? t?c ?ng t?i gi? tr? c?a t?i s?n. B?o c?o ph?i c? c?c l?p lu?n, ph?n t?ch nh?ng d? li?u thu th?p tr?n th? tr??ng h?nh th?nh k?t qu? th?m ?nh gi?. B?o c?o l? m?t ph?n kh?ng th? t?ch r?i c?a Ch?ng th? th?m ?nh gi?.N?i dung chi ti?t c?a B?o c?o c? th? thay ?i theo ?i t??ng th?m ?nh gi?, m?c ?ch, y?u c?u ti?n h?nh th?m ?nh v? theo y?u c?u c?a kh?ch h?ng. Tuy nhi?n, m?t B?o c?o ph?i bao g?m c?c n?i dung c? b?n sau:a) Th?ng tin v? doanh nghi?p th?m ?nh gi? ho?c chi nh?nh ??c ph?p ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?.T?n v? ?a ch? c?a doanh nghi?p, vn ph?ng giao d?ch c?a doanh nghi?p (n?u c?). T?n v? ?a ch? c?a chi nh?nh doanh nghi?p ph?t h?nh B?o c?o v? ch?ng th? th?m ?nh gi?.b) C?c th?ng tin c? b?n v? cu?c th?m ?nh gi?:- Th?ng tin v? kh?ch h?ng th?m ?nh gi? t?i s?n, s? h?p ?ng th?m ?nh gi? v?/ho?c vn b?n y?u c?u/? ngh? th?m ?nh gi?.- T?n t?i s?n th?m ?nh gi?.- Th?i i?m th?m ?nh gi?.- M?c ?ch th?m ?nh gi?.- C?c ngu?n th?ng tin ??c s? d?ng trong qu? tr?nh th?m ?nh gi? v? m?c ? ki?m tra, th?m ?nh c?c ngu?n th?ng tin ?.- Cn c? ph?p l? ? th?m ?nh gi?: nh?ng vn b?n quy ph?m ph?p lu?t v? th?m ?nh gi?, c?c Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam ??c ?p d?ng trong cu?c th?m ?nh gi?, c?c vn b?n quy ph?m ph?p lu?t kh?c do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ? trung ??ng ho?c ?a ph??ng ban h?nh li?n quan t?i cu?c th?m ?nh gi?, c?c gi?y t? ph?p l? li?n quan t?i t?i s?n th?m ?nh gi?.c) Th?ng tin t?ng quan v? th? tr??ng, c?c th?ng tin v? th? tr??ng giao d?ch c?a nh?m (lo?i) t?i s?n th?m ?nh gi?.d) Th?ng tin v? t?i s?n th?m ?nh gi? bao g?m: c?c m? t? chi ti?t v? ph?n t?ch li?n quan nh? t?n v? ch?ng lo?i t?i s?n, ?c i?m v? m?t ph?p l? v? kinh t? - k? thu?t c?a t?i s?n. Th?ng tin v? ?c i?m c?a m?t s? t?i s?n th?m ?nh gi? ??c h??ng d?n t?i Ph? l?c 01; c?c t?i li?u th? hi?n t?nh ph?p l?, k? thu?t c?a m?t s? t?i s?n th?m ?nh gi? tham kh?o t?i Ph? l?c 02 ban h?nh k?m theo Ti?u chu?n n?y.) C? s? gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?: Th?m ?nh vi?n c?n ?a ra ??c cn c?, l?p lu?n ? x?c ?nh c? s? th?m ?nh gi? c?a t?i s?n l? c? s? gi? tr? th? tr??ng ho?c c? s? gi? tr? phi th? tr??ng. ?i v?i m?i t?i s?n th?m ?nh gi? trong m?t cu?c th?m ?nh gi? ch? c? th? x?c ?nh m?t c? s? gi? tr? th?m ?nh gi? l? c? s? gi? tr? th? tr??ng ho?c c? s? gi? tr? phi th? tr??ng.e) Gi? thi?t v? gi? thi?t ?c bi?t Th?m ?nh vi?n c?n n?u r? c?c gi? thi?t, gi? thi?t ?c bi?t ? ph?c v? cho vi?c th?m ?nh gi?, c? s? x?y d?ng cing nh? ?nh h??ng c?a c?c gi? thi?t n?y ?n k?t qu? th?m ?nh gi?. g) ?p d?ng c?ch ti?p c?n v? ph??ng ph?p th?m ?nh gi?: Th?m ?nh vi?n c?n n?u r? c?ch ti?p c?n v? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ??c l?a ch?n ?p d?ng, cn c? l?a ch?n c?ch ti?p c?n v? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ?. Khi ?p d?ng c?c c?ch ti?p c?n v? ph??ng ph?p th?m ?nh gi?, th?m ?nh vi?n c?n th? hi?n trong B?o c?o nh?ng l?p lu?n, ph?n t?ch, ch?ng c?, s? li?u, b?ng t?nh v? c?c y?u t? kh?c cho nh?ng l?n i?u ch?nh, t?nh to?n trong c? qu? tr?nh th?m ?nh gi?. C?c th?ng tin, s? li?u s? d?ng trong B?o c?o c?n ph?i ??c tr?ch d?n ngu?n c? th?. h) K?t qu? th?m ?nh gi?i) Th?i h?n c? hi?u l?c c?a k?t qu? th?m ?nh gi?k) Nh?ng i?u kho?n lo?i tr? v? h?n ch?:- Th?m ?nh vi?n cn c? v?o h?p ?ng th?m ?nh gi? ho?c vn b?n y?u c?u/? ngh? th?m ?nh gi?, lo?i t?i s?n, ?c i?m c?a cu?c th?m ?nh gi? ? ?a ra i?u kho?n lo?i tr? v? h?n ch? cho ph? h?p. - C?c i?u kho?n lo?i tr? v? h?n ch? c? th? bao g?m i?u ki?n r?ng bu?c v? c?ng vi?c, gi?i h?n v? ph?m vi c?ng vi?c v? c?c i?u ki?n h?n ch? kh?c. V? d?: s? kh?ng r? r?ng v? t?nh tr?ng ph?p l? c?a t?i s?n, h?n ch? v? th?ng tin, d? li?u li?n quan c?n thu th?p, ... - Th?m ?nh vi?n c?n c? ?nh gi? v? m?c ? ?nh h??ng c?a c?c h?n ch?; ?ng th?i, ?a ra c?ch th?c x? l? (n?u c?) ?i v?i c?c h?n ch? ? trong qu? tr?nh th?m ?nh gi?.- Th?m ?nh vi?n c?n n?u r? nh?ng quy?n v? l?i ?ch c? nh?n (n?u c?) li?n quan ?n t?i s?n th?m ?nh gi?, nh?ng xung ?t l?i ?ch c? th? n?y sinh trong qu? tr?nh th?c hi?n th?m ?nh gi?.l) Th?ng tin v? ch? k? c?a th?m ?nh vi?n v? ng??i ?i di?n theo ph?p lu?t c?a doanh nghi?p ho?c ng??i ?i di?n theo ?y quy?n trong l)nh v?c th?m ?nh gi? (n?u c?) c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? th?c hi?n B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?:- H? t?n, s? th? v? ch? k? c?a th?m ?nh vi?n ??c giao ch?u tr?ch nhi?m th?c hi?n cu?c th?m ?nh gi? ph? h?p v?i ng k? h?nh ngh? t?i doanh nghi?p th?m ?nh gi?. - H? t?n, s? th? v? ch? k? c?a ng??i ?i di?n theo ph?p lu?t c?a doanh nghi?p ho?c ng??i ?i di?n theo ?y quy?n trong l)nh v?c th?m ?nh gi? (n?u c?) c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? v? d?u c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? ?i tr??ng h?p ph?t h?nh B?o c?o t?i doanh nghi?p th?m ?nh gi?. H? t?n, s? th? v? ch? k? c?a ng??i ?ng ?u chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? v? d?u c?a chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ?i v?i tr??ng h?p ph?t h?nh B?o c?o t?i chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?p ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi? theo ?y quy?n c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi?.m) C?c ph? l?c k?m theo, bao g?m: - Danh s?ch t?t c? c?c t?i li?u, th?ng tin li?n quan ?n cu?c th?m ?nh gi?. - T?i li?u th? hi?n t?nh ph?p l? v? ?c i?m kinh t? - k? thu?t c?a t?i s?n th?m ?nh gi?. - K?t qu? kh?o s?t th?c t? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?.- C?c n?i dung kh?c li?n quan ?n cu?c th?m ?nh gi? (n?u c?).Ngo?i ra, th?m ?nh vi?n c?n d?n chi?u ngu?n tin ?i v?i t?t c? c?c th?ng tin, s? li?u trong B?o c?o. M?u B?o c?o ??c quy ?nh t?i Ph? l?c 03 v? Ph? l?c 04 ban h?nh k?m theo Ti?u chu?n n?y.2. Ch?ng th? th?m ?nh gi? Ch?ng th? th?m ?nh gi? bao g?m c?c n?i dung c? b?n sau:- S? h?p ?ng th?m ?nh gi? v?/ho?c vn b?n y?u c?u/? ngh? th?m ?nh gi?. - Th?ng tin v? kh?ch h?ng th?m ?nh gi?.- Th?ng tin ch?nh v? t?i s?n th?m ?nh gi? (t?n v? ch?ng lo?i t?i s?n, ?c i?m v? m?t ph?p l? v? kinh t? - k? thu?t).- M?c ?ch th?m ?nh gi?.- Th?i i?m th?m ?nh gi?.- Cn c? ph?p l?. - C? s? gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?.- Gi? thi?t v? gi? thi?t ?c bi?t - C?ch ti?p c?n v? ph??ng ph?p th?m ?nh gi?.- Nh?ng i?u kho?n lo?i tr? v? h?n ch? c?a k?t qu? th?m ?nh gi?. - K?t qu? th?m ?nh gi? cu?i c?ng. - H? t?n, s? th? v? ch? k? c?a th?m ?nh vi?n ??c giao ch?u tr?ch nhi?m th?c hi?n th?m ?nh gi? ? k? B?o c?o.- H? t?n, s? th?, ch? k? c?a ng??i ?i di?n theo ph?p lu?t c?a doanh nghi?p ho?c ng??i ?i di?n theo ?y quy?n trong l)nh v?c th?m ?nh gi? (n?u c?) c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? v? d?u c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? tr??ng h?p ph?t h?nh ch?ng th? t?i doanh nghi?p th?m ?nh gi?. H? t?n, s? th?, ch? k? c?a ng??i ?ng ?u chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? v? d?u c?a chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ch?ng th? t?i chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? theo ?y quy?n c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi?.- Th?i h?n c? hi?u l?c c?a k?t qu? th?m ?nh gi?.- C?c ph? l?c k?m theo (n?u c?). Ch?ng th? th?m ?nh gi? g?i cho kh?ch h?ng bao g?m c? b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?. M?u ch?ng th? th?m ?nh gi? ??c quy ?nh t?i Ph? l?c s? 05 ban h?nh k?m theo *,??6 > N ? 8 : V X ? ? ? ? ?????6"$&:??>F???? D ? ? !<&j&??زڲ(?*??????????f?????#?#@$?$,,0<D<?<J=?K?K?LMM6M8M?M?M(N0NjNlN OOjO PfP:S????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h?gDH*Uh?gD5?6?\?]? h?gDCJ h?gD6?]?h?gD h?gD5?\?U,???8 ??n?c $?x$Ifa$?kd$$If??????????????????0??? ?"????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $?x$Ifa$8 : > P ? : X ? ? ????f???????????????? $?x?\$a$?x?\$_kd?$$If?0??? ?"????????????????????????????????? t??6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p?????8?"&?@BF???????S??kd?$$If??????????????????0???t"L????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $?x$Ifa$?x$If ?x?$If\$?x?\$ F?? D ? !""*$<&l&?&?'(z(?()?)+?-0/?/?2?3Z4J6?9":????????????????????????????x?\$ $?x?\$a$":x=?A?F?H?L?N?NDP?P?PpQ|R?S?T?VNW?W?\?_b d?d?hq?u?x?|?|?????????????????????????????x?\$?|^~j?????·؈??.??????Μڟ?????L????????????????????????????????????????x?\$??ڲ*?³?????^?f???ڸ????h???? ?D?z?????p?V???|?n????????????????????????????????x?\$ $?x?\$a$?????Z?????B?????*???t???H???*???N?????L????????????8?^??????????????????????????????x?\$^?????V???$???v??? N?| .nr????l??r?d??????????????????????????????x?\$Ti?u chu?n n?y.3. H? s? th?m ?nh gi??a) Th?m ?nh vi?n c? tr?ch nhi?m l?p h? s? th?m ?nh gi? ? ch?ng minh qu? tr?nh th?m ?nh gi? ? ??c th?c hi?n theo ?ng c?c Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam v? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? gi? c? li?n quan.H? s? th?m ?nh gi? ??c khai th?c, s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? gi? v? ph?p lu?t v? l?u tr?. Vi?c khai th?c H? s? th?m ?nh gi? ph?i ?m b?o t?nh b?o m?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.b) H? s? th?m ?nh gi? bao g?m to?n b? nh?ng th?ng tin, t?i li?u c?n thi?t, ph?c v? cho qu? tr?nh th?m ?nh gi? t?i s?n ? h?nh th?nh k?t qu? th?m ?nh gi? cu?i c?ng. T?i li?u trong h? s? th?m ?nh gi? ph?i ??c ph?n lo?i, s?p x?p theo th? t? v? ??c th? hi?n tr?n gi?y, phim ?nh hay nh?ng v?t mang tin kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t hi?n h?nh. Th?nh ph?n c?a t?ng h? s? th?m ?nh gi? c? th? kh?c bi?t cn c? v?o m?c ?ch th?m ?nh gi? v? lo?i t?i s?n c?n th?m ?nh gi?.c) L?u tr? h? s? th?m ?nh gi? H? s? th?m ?nh gi? ph?i ??c ?a v?o l?u tr? b?ng gi?y v? d? li?u i?n t? k? t? ng?y ph?t h?nh Ch?ng th? th?m ?nh gi? t?i doanh nghi?p th?m ?nh gi? ho?c chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ph?t h?nh Ch?ng th? th?m ?nh gi?. Cn c? v?o lo?i h?nh l?u tr?, h? s? th?m ?nh gi? ph?i c? ? c?c th?ng tin, t?i li?u c? b?n nh? sau:* H? s? th?m ?nh gi? ?a v?o l?u tr? b?ng gi?y c?n c?: - T?n v? s? hi?u h? s?, ng?y th?ng l?p v? ng?y th?ng l?u tr?.- Nh?ng th?ng tin c? b?n v? ?a ch? li?n h? c?a kh?ch h?ng th?m ?nh gi?.- Nh?ng th?ng tin c? b?n c?a th?m ?nh vi?n v? to?n b? c?c c?n b? kh?c c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c giao tham gia cu?c th?m ?nh gi? t?i s?n. - B?n g?c ho?c sao y b?n ch?nh h?p ?ng th?m ?nh gi? v? bi?n b?n thanh l? h?p ?ng th?m ?nh gi? (n?u c?), ho?c b?n g?c vn b?n ? ngh?/y?u c?u th?m ?nh gi?.- Th?ng tin, t?i li?u v? ?c i?m ph?p l? v? kinh t? - k? thu?t c?a t?i s?n th?m ?nh gi?, ho?c doanh nghi?p c?n th?m ?nh gi?/x?c ?nh gi? tr? doanh nghi?p v? c?c t?i s?n so s?nh (n?u c?). - B?o c?o c?a chuy?n gia ??c m?i cung c?p ? ki?n chuy?n m?n (n?u c?).Tr??ng h?p tr?ng c?u ? ki?n t? v?n c?a c?c chuy?n gia v? c?ng su?t thi?t k?, t?nh nng t?c d?ng c?a m?y m?c thi?t b?, d?y chuy?n c?ng ngh? th? b?o c?o k?t qu? th?m ?nh ph?i n?u r? m?c ?ch, th?i gian ti?n h?nh v? k?t lu?n c?a chuy?n gia t? v?n.- Bi?n b?n kh?o s?t k?m nh?n ?nh v? ch? k? x?c nh?n c?a th?m ?nh vi?n kh?o s?t th?c t?. Trong bi?n b?n kh?o s?t c?n n?u r? m?c ?ch, th?i gian, t?n nh?ng ng??i tham gia kh?o s?t th?c t?, k?t qu? thu ??c t? kh?o s?t th?c t?, ch?nh l?ch (n?u c?) gi?a k?t qu? kh?o s?t th?c ?a v?i h? s? ph?p l? v? l? do c? s? ch?nh l?ch ?.- To?n b? t?i li?u, th?ng tin thu th?p ??c bao g?m c? ?nh ch?p th?c t?, v? c?c t?i li?u, th?ng tin c?n thi?t kh?c ? h?nh th?nh k?t qu? th?m ?nh gi?.- Nh?ng t?i li?u ph?n t?ch, ?nh gi? c?a th?m ?nh vi?n v? nh?ng v?n ? th?m ?nh gi? li?n quan.- B?n g?c B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? v? c?c ph? l?c k?m theo.- B?n g?c Ch?ng th? th?m ?nh gi? v? c?c ph? l?c k?m theo. * H? s? th?m ?nh gi? ?a v?o l?u tr? i?n t? c?n c?:- T?n v? s? hi?u h? s?, ng?y th?ng l?p v? ng?y th?ng l?u tr?.- Nh?ng th?ng tin c? b?n c?a th?m ?nh vi?n ch?u tr?ch nhi?m ch?nh v? c?c c?n b? kh?c tham gia th?c hi?n th?m ?nh gi?. - N?i dung c? b?n t?i b?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?, ch?ng th? th?m ?nh gi?, c?c ph? l?c v? b?ng t?nh k?m theo (n?u c?). - Ngu?n c?a t?ng th?ng tin thu th?p li?n quan. d) Th?i h?n l?u tr? t?i thi?u l? 10 (m??i) nm ?i v?i h? s? th?m ?nh gi? b?ng gi?y v? l?u tr? v)nh vi?n ?i v?i d? li?u i?n t?. Doanh nghi?p th?m ?nh gi? ph?i c? bi?n ph?p ? duy tr? t?nh b?o m?t, an to?n, to?n v?n, c? kh? nng ti?p c?n v? ph?c h?i ??c c?a h? s? th?m ?nh gi? trong th?i h?n l?u tr?. ?i v?i h? s? th?m ?nh gi? ? h?t th?i h?n l?u tr?, ??c ti?u h?y theo quy ?nh c?a Ph?p lu?t./.?PH? L?C 01TH?NG TIN V? ?C I?M C?A M?T S? T?I S?N TH?M ?NH GI? (Ban h?nh k?m theo Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 06)?i v?i t?ng ph??ng ph?p th?m ?nh gi?, th?m ?nh vi?n l?a ch?n c?c th?ng tin thu th?p nh?m ?m b?o t?nh ch?nh x?c c?a k?t qu? th?m ?nh gi?. C?c th?ng tin c? th? c?n thu th?p ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a H? th?ng ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam do B? T?i ch?nh ban h?nh. M?t s? th?ng tin c? th? v? m?t s? t?i s?n th?m ?nh gi? bao g?m:1. ?c i?m kinh t? - k? thu?t c?a m?t s? t?i s?n th?m ?nh gi? ??c th? hi?n th?ng qua m?t s? th?ng tin sau:a) ?i v?i b?t ?ng s?n:- V? tr? ?a l? v? h?nh ch?nh c?a b?t ?ng s?n.- ?i v?i ?t ?: s? l? ?t, s? ?a ch?nh, di?n t?ch ?t, ph?n lo?i ??ng ph?, nh?m ?t.- ?i v?i ?t n?ng nghi?p, l?m nghi?p: s? l? ?t, s? ?a ch?nh, di?n t?ch ?t, ph?n lo?i nh?m ?t, i?u ki?n th?i ti?t, ?c i?m ?a h?nh, h? th?ng giao th?ng, h? th?ng t??i v? ti?u n??c.? - ?i v?i c?ng tr?nh ki?n tr?c tr?n ?t (nh? c?a, ??ng x?, c?u c?ng): lo?i nh?, c?p nh?, h?ng nh?, di?n t?ch x?y d?ng v? di?n t?ch s? d?ng (m2), ch?t l??ng nh? (% c?n l?i, tu?i ?i), m?c ?ch s? d?ng, c?u tr?c nh?, s? ph?ng, di?n t?ch s? d?ng t?ng ph?ng, h? th?ng i?n, h? th?ng c?p v? tho?t n??c, th?i gian ?a v?o s? d?ng, t?nh tr?ng s?a ch?a v? b?o tr?; lo?i, h?ng ??ng x?, c?u c?ng. - V? tr? c?a b?t ?ng s?n trong m?i t??ng quan v?i nh?ng trung t?m khu v?c g?n nh?t, i?u ki?n t? nhi?n v? m?i tr??ng xung quanh, h?nh d?ng c?a th?a ?t, kho?ng c?ch t? ? ?n nh?ng ?a i?m giao th?ng c?ng c?ng, c?a h?ng, tr??ng h?c, c?ng vi?n, b?nh vi?n, nh?ng tr?c ??ng ch?nh. - ?c i?m quy ho?ch, ph?n v?ng c?a th?a ?t, nh? c?a ho?c c?ng tr?nh ki?n tr?c tr?n ?t. - M?c ?ch s? d?ng hi?n t?i c?a b?t ?ng s?n c? theo ?ng m?c ?ch ??c ph?p s? d?ng theo qui ho?ch ph?n v?ng v? mang l?i gi? tr? t?i ?u cho b?t ?ng s?n hay kh?ng.- Nh?ng l?i ?ch kinh t? thu ??c t? b?t ?ng s?n (tr??ng h?p b?t ?ng s?n ang cho thu?: gi? thu?, th?i h?n thu?, h?p ?ng thu?, thu nh?p h?ng th?ng t? ho?t ?ng s?n xu?t, kinh doanh).b) ?i v?i m?y m?c thi?t b?, d?y chuy?n c?ng ngh?, ph??ng ti?n v?n t?i, v?t t?, h?ng h?a:- C?ng su?t m?y m?c thi?t b?.- ?c i?m d?y chuy?n c?ng ngh?.- Ch? ti?u k? thu?t, ch?t l??ng v?t t? h?ng h?a.- Nm s?n xu?t, t?n nh? m?y, t?n qu?c gia s?n xu?t, nh?n hi?u. - C?c k? hi?u k? thu?t c? b?n nh?:? seri, s? t?u, s? ng k? - ng ki?m v? c?c k? hi?u k? thu?t kh?c.- Nm ?a v?o s? d?ng.- T? l? hao m?n t?i th?i i?m th?m ?nh gi?.2. ?c i?m ph?p l? c?a m?t s? t?i s?n ??c th? hi?n qua m?t s? th?ng tin sau: a) ?i v?i b?t ?ng s?n: th?m ?nh vi?n t?m hi?u th?ng tin v? vi?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t; c?c th?ng tin v? ngu?n g?c t?i s?n (nh?, ?t,..), th?ng tin v? mua b?n, chuy?n nh??ng, giao t?i s?n, th?a k?, t?ng cho t?i s?n; c?c th?ng tin v? tranh ch?p b?t ?ng s?n (n?u c?).b) ?i v?i m?y m?c thi?t b?, d?y chuy?n c?ng ngh?, ph??ng ti?n v?n t?i, v?t t?, h?ng h?a: - T?i s?n ??c s? h?u h?p ph?p th? hi?n qua h?a ?n mua, b?n, cho thu? t?i s?n ho?c c?c gi?y t? h?p l? kh?c.- T?i s?n kh?ng r? ngu?n g?c.?PH? L?C 02T?I LI?U TH? HI?N ?C I?M PH?P L?, K? THU?T C?A T?I S?N TH?M ?NH GI? (Ban h?nh k?m theo Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 06)Th?ng tin v? ?c i?m ph?p l?, kinh t? - k? thu?t c?a t?i s?n th?m ?nh gi? ??c th? hi?n th?ng qua m?t s? t?i li?u nh?:1. ?i v?i b?t ?ng s?n:- Tr?ch l?c B?n ? quy ho?ch chi ti?t khu v?c (n?u c?).- ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t (n?u c?).- M?t trong c?c lo?i gi?y ch?ng nh?n ngu?n g?c b?t ?ng s?n (tr??ng h?p ch?a ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t) bao g?m:+ Quy?t ?nh giao, c?p ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t ? do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p. + Quy?t ?nh ph?n nh?, ph?n ?t c?a th? tr??ng c? quan ?n v?.+ H?p ?ng mua nh? c?a c?c ?n v? c? t? c?ch ph?p nh?n ??c c? quan c? th?m quy?n giao ?t l?m nh? b?n.+ C?c gi?y t? v? ?t ? do c? quan c? th?m quy?n c?a ch? ? ci c?p. Tr??ng h?p ch? b?t ?ng s?n c? c?c gi?y t? k? tr?n nh?ng kh?ng ?ng t?n ch? ang s? d?ng th? ph?i c? c?c gi?y t? k?m theo ch?ng minh, v? d?: gi?y t? mua b?n nh?, gi?y t? th?a k?, chia, t?ng b?t ?ng s?n ?.- Gi?y ph?p x?y d?ng nh?, b?n v? thi?t k? x?y d?ng, s? ? v? tr? b?t ?ng s?n v? c?c b?n v? kh?c (b?n sao).- Chi ti?t v? qui ho?ch t? c? quan c? ch?c nng ? ?a ph??ng ho?c c?a vn ph?ng qui ho?ch ? th? (b?n sao). - C?c h?p ?ng mua, b?n v? cho thu? b?t ?ng s?n (b?n sao).- ?nh ch?p to?n c?nh b?t ?ng s?n.- Nh?ng t?i li?u kh?c th? hi?n t?nh ph?p l? c?a b?t ?ng s?n.2. ?i v?i v?t t?, m?y m?c, thi?t b?, h?ng h?a kh?c:- C?c h?p ?ng mua, b?n v?t t?, m?y m?c, thi?t b?, h?ng h?a.- H?a ?n mua, b?n v?t t?, m?y m?c, thi?t b?, h?ng h?a; nh?ng t?i li?u kh?c th? hi?n t?nh ph?p l?, ?c i?m kinh t? - k? thu?t c?a v?t t?, m?y m?c thi?t b?, h?ng h?a.- Catal?, c?c th?ng s? kinh t? - k? thu?t ch? y?u c?a v?t t?, m?y m?c, thi?t b?, h?ng h?a.- C?c t?i li?u kh?c th? hi?n c?c ?c i?m ph?p l? ho?c kinh t? - k? thu?t c?a t?i s?n.?PH? L?C 03M?U B?O C?O K?T QU? TH?M ?NH GI? ?P D?NG CHO DOANH NGHI?P TH?M ?NH GI? (Ban h?nh k?m theo Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 06)T?n doanh nghi?p --------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ----------------S?: & & & & & , ng?y & ... th?ng & .. nm & ..?B?O C?O K?T QU? TH?M ?NH GI?(K?m theo Ch?ng th? th?m ?nh gi? s? .............. ng?y ......./....../.......)1. C?c th?ng tin v? doanh nghi?p th?m ?nh gi?T?n doanh nghi?p, ?a ch? tr? s? ch?nh v? ?a ch? vn ph?ng giao d?ch (n?u c?).2. C?c th?ng tin c? b?n v? cu?c th?m ?nh gi?- Th?ng tin v? kh?ch h?ng th?m ?nh gi? t?i s?n, s? h?p ?ng th?m ?nh gi? v?/ho?c vn b?n y?u c?u/? ngh? th?m ?nh gi?.- T?n t?i s?n th?m ?nh gi?. - Th?i i?m th?m ?nh gi?. - M?c ?ch th?m ?nh gi?.- C?c ngu?n th?ng tin ??c s? d?ng trong qu? tr?nh th?m ?nh gi? v? m?c ? ki?m tra, th?m ?nh c?c ngu?n th?ng tin ?.- Cn c? ph?p l? ? th?m ?nh gi?. 3. Th?ng tin t?ng quan v? th? tr??ng, c?c th?ng tin v? th? tr??ng giao d?ch c?a nh?m (lo?i) t?i s?n th?m ?nh gi? C? th? bao g?m c?c th?ng tin nh?: - Th?ng tin t?ng quan v? th? tr??ng- Th?c tr?ng v? tri?n v?ng cung c?u c?a nh?m (lo?i) t?i s?n th?m ?nh gi?. - Ph?n t?ch v? c?c t?i s?n thay th? ho?c c?nh tranh. - Th?ng tin v? c?c y?u t? kinh t?, x? h?i, v? c?c y?u t? kh?c c? ?nh h??ng ?n gi? tr? t?i s?n th?m ?nh gi?. - C?c th?ng tin kh?c c? li?n quan. 4. Th?ng tin v? t?i s?n th?m ?nh gi?Cn c? k?t qu? kh?o s?t th?c t?, thu th?p th?ng tin v? ph?n t?ch th?ng tin, tr?nh b?y th?ng tin chi ti?t v? t?i s?n th?m ?nh gi? theo h??ng d?n t?i Ph? l?c s? 1 c?a Ti?u chu?n n?y. 5. C? s? gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?6. Gi? thi?t v? gi? thi?t ?c bi?t (n?u c?).7. C?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi?a) C?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ?p d?ng. - N?u r? cn c? l?a ch?n c?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ?p d?ng. -Tr??ng h?p ?p d?ng nhi?u ph??ng ph?p th?m ?nh gi?: ch? r? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? n?o l? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ch?nh, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? n?o ??c s? d?ng ? ki?m tra, ?i chi?u, t? ? ph?n t?ch, t?nh to?n ? i ?n k?t lu?n cu?i c?ng v? k?t qu? th?m ?nh gi?.-Tr??ng h?p ch? ?p d?ng ??c 01 ph??ng ph?p th?m ?nh gi?, n?u r? l? do.b) X?c ?nh gi? tr? t?i s?n c?n th?m ?nh gi?- D?a tr?n c?c c?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? l?a ch?n; th? hi?n nh?ng l?p lu?n, ph?n t?ch, ch?ng c?, s? li?u, b?ng t?nh, ... cho nh?ng l?n i?u ch?nh, t?nh to?n trong c? qu? tr?nh th?m ?nh gi? ? x?c ?nh gi? tr? t?i s?n c?n th?m ?nh gi?. C?c th?ng tin, s? li?u s? d?ng c?n ph?i ??c tr?ch d?n ngu?n c? th?. - K?t qu? th?m ?nh gi?.8. Th?i h?n c? hi?u l?c c?a k?t qu? th?m ?nh gi?9. Nh?ng i?u kho?n lo?i tr? v? h?n ch?10. C?c ph? l?c k?m theo - Danh s?ch t?t c? c?c t?i li?u, th?ng tin li?n quan ?n vi?c th?m ?nh gi?. - T?i li?u th? hi?n t?nh ph?p l? v? ?c i?m k? thu?t c?a t?i s?n th?m ?nh gi? (??c h??ng d?n chi ti?t t?i Ph? l?c s? 2 c?a Ti?u chu?n n?y). - K?t qu? kh?o s?t th?c t? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?.- C?c n?i dung kh?c li?n quan ?n cu?c th?m ?nh gi? (n?u c?).B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ....... b?n ch?nh b?ng ti?ng Vi?t (trong tr??ng h?p B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh b?ng 02 ng?n ng? tr? l?n) k?m theo Ch?ng th? th?m ?nh gi? s? ........... ng?y ...../..../........ t?i ..<doanh nghi?p th?m ?nh gi?/ chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi?>... ?TH?M ?NH VI?N V? GI? H?NH NGH??????<ch? k?>H? t?nS? th? th?m ?nh vi?n v? gi?: ..........DOANH NGHI?P TH?M ?NH GI?(Ch?c danh c?a ng??i ?i di?n theo ph?p lu?t c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? ho?c ng??i ?i di?n theo ?y quy?n trong l)nh v?c th?m ?nh gi? (n?u c?) c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi?)??<ch? k?, ?ng d?u>H? t?nS? th? th?m ?nh vi?n v? gi?: ..........?PH? L?C 04M?U B?O C?O K?T QU? TH?M ?NH GI? ?P D?NG CHO CHI NH?NH DOANH NGHI?P TH?M ?NH GI? (k?m theo Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 06)T?N DOANH NGHI?P T?N CHI NH?NH --------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ----------------S?: & & & & & & ., ng?y & & . th?ng & & nm & & .?B?O C?O K?T QU? TH?M ?NH GI?(K?m theo Ch?ng th? th?m ?nh gi? s? .............. ng?y ......./....../.......)1. C?c th?ng tin v? chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi?- T?n doanh nghi?p ch?u tr?ch nhi?m v? ho?t ?ng chi nh?nh, tr? s? ch?nh v? vn ph?ng giao d?ch (n?u c?). - T?n chi nh?nh, ?a ch? tr? s? ch?nh v? ?a ch? vn ph?ng giao d?ch (n?u c?).2. C?c th?ng tin c? b?n v? cu?c th?m ?nh gi?- Th?ng tin v? kh?ch h?ng th?m ?nh gi? t?i s?n, s? h?p ?ng th?m ?nh gi? v?/ho?c vn b?n y?u c?u/? ngh? th?m ?nh gi?. - T?n t?i s?n th?m ?nh gi?. - Th?i i?m th?m ?nh gi?. - M?c ?ch th?m ?nh gi?.- C?c ngu?n th?ng tin ??c s? d?ng trong qu? tr?nh th?m ?nh gi? v? m?c ? ki?m tra, th?m ?nh c?c ngu?n th?ng tin ?.- Cn c? ph?p l? ? th?m ?nh gi?. 3. Th?ng tin t?ng quan v? th? tr??ng, c?c th?ng tin v? th? tr??ng giao d?ch c?a nh?m (lo?i) t?i s?n th?m ?nh gi? C? th? bao g?m c?c th?ng tin nh?: - Th?ng tin t?ng quan v? th? tr??ng- Th?c tr?ng v? tri?n v?ng cung c?u c?a nh?m (lo?i) t?i s?n th?m ?nh gi?. - Ph?n t?ch v? c?c t?i s?n thay th? ho?c c?nh tranh. - Th?ng tin v? c?c y?u t? kinh t?, x? h?i, v? c?c y?u t? kh?c c? ?nh h??ng ?n gi? tr? t?i s?n th?m ?nh gi?. - C?c th?ng tin kh?c c? li?n quan. 4. Th?ng tin v? t?i s?n th?m ?nh gi?Cn c? k?t qu? kh?o s?t th?c t?, thu th?p th?ng tin v? ph?n t?ch th?ng tin, tr?nh b?y th?ng tin chi ti?t v? t?i s?n th?m ?nh gi? theo h??ng d?n t?i Ph? l?c s? 1 c?a Ti?u chu?n n?y. 5. C? s? gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?6. Gi? thi?t v? gi? thi?t ?c bi?t (n?u c?).7. C?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi?a) C?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ?p d?ng. - N?u r? cn c? l?a ch?n c?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ?p d?ng. - Tr??ng h?p ?p d?ng nhi?u ph??ng ph?p th?m ?nh gi?: ch? r? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? n?o l? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ch?nh, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? n?o ??c s? d?ng ? ki?m tra, ?i chi?u, t? ? ph?n t?ch, t?nh to?n ? i ?n k?t lu?n cu?i c?ng v? k?t qu? th?m ?nh gi?.- Tr??ng h?p ch? ?p d?ng ??c 01 ph??ng ph?p th?m ?nh gi?, n?u r? l? do.b) X?c ?nh gi? tr? t?i s?n c?n th?m ?nh gi?- D?a tr?n c?c c?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? l?a ch?n; th? hi?n nh?ng l?p lu?n, ph?n t?ch, ch?ng c?, s? li?u, b?ng t?nh, ... cho nh?ng l?n i?u ch?nh, t?nh to?n trong c? qu? tr?nh th?m ?nh gi? ? x?c ?nh gi? tr? t?i s?n c?n th?m ?nh gi?. C?c th?ng tin, s? li?u s? d?ng c?n ph?i ??c tr?ch d?n ngu?n c? th?. - K?t qu? th?m ?nh gi?.8. Th?i h?n c? hi?u l?c c?a k?t qu? th?m ?nh gi?9. Nh?ng i?u kho?n lo?i tr? v? h?n ch?10. C?c ph? l?c k?m theo - Danh s?ch t?t c? c?c t?i li?u, th?ng tin li?n quan ?n vi?c th?m ?nh gi?. - T?i li?u th? hi?n t?nh ph?p l? v? ?c i?m k? thu?t c?a t?i s?n th?m ?nh gi? (??c h??ng d?n chi ti?t t?i Ph? l?c s? 2 c?a Ti?u chu?n n?y). - K?t qu? kh?o s?t th?c t? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?.- C?c n?i dung kh?c li?n quan ?n cu?c th?m ?nh gi? (n?u c?).B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ....... b?n ch?nh b?ng ti?ng Vi?t (trong tr??ng h?p B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh b?ng 02 ng?n ng? tr? l?n) k?m theo Ch?ng th? th?m ?nh gi? s? ........... ng?y ...../..../........ t?i ..<doanh nghi?p th?m ?nh gi?/ chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi?>... ?TH?M ?NH VI?N V? GI? H?NH NGH?????<ch? k?>H? t?nS? th? th?m ?nh vi?n v? gi?: ..........CHI NH?NH DOANH NGHI?P TH?M ?NH GI?(Ch?c danh c?a ng??i ?ng ?u chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi?)?<ch? k?, ?ng d?u>H? t?nS? th? th?m ?nh vi?n v? gi?: ..........?PH? L?C 05M?U CH?NG TH? TH?M ?NH GI? (Ban h?nh k?m theo Ti?u chu?n th?m ?nh gi? Vi?t Nam s? 06)T?N DOANH NGHI?P (T?N CHI NH?NH)* --------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ----------------S?: & & & .& & .., ng?y & & th?ng & & nm ..& .?CH?NG TH? TH?M ?NH GI?K?nh g?i: .......<Kh?ch h?ng th?m ?nh gi? v? b?n th? ba s? d?ng k?t qu? th?m ?nh gi? (n?u c?) theo th?a thu?n t?i h?p ?ng th?m ?nh gi? ? k? k?t>......Cn c? H?p ?ng th?m ?nh gi? s? ....... ng?y ...../......./........ k? k?t gi?a <doanh nghi?p th?m ?nh gi?/ chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?> v?/ho?c vn b?n y?u c?u/ ? ngh? th?m ?nh gi? s? ng?y ...../......./........ c?a <kh?ch h?ng th?m ?nh gi?>; Cn c? B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi? s? ....... ng?y ...../......./........ c?a <doanh nghi?p th?m ?nh gi?/chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?>;Cn c? kh?c (n?u c?),<Doanh nghi?p th?m ?nh gi?/Chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?> cung c?p Ch?ng th? th?m ?nh gi? s? ........ ng?y ...../......./........ v?i c?c n?i dung sau ?y:1. Kh?ch h?ng th?m ?nh gi?- T?n c? quan/ t? ch?c/ c? nh?n (t?n ?y ? b?ng ti?ng Vi?t): ...................- ?a ch? tr? s? ch?nh: ..............................................................................- S? i?n tho?i: ............................... S? fax: .....................................- Ng??i ?ng ?u/ ?i di?n theo ph?p lu?t: .....<H? t?n, s? CMND v? ng?y c?p>........2. Th?ng tin v? t?i s?n th?m ?nh gi?T?n v? ch?ng lo?i t?i s?n, ?c i?m v? m?t ph?p l? v? k? thu?t c?a t?i s?n th?m ?nh gi?. 3. Th?i i?m th?m ?nh gi?4. M?c ?ch th?m ?nh gi?5. Cn c? ph?p l? N?u r? nh?ng vn b?n quy ph?m ph?p lu?t, ti?u chu?n th?m ?nh gi? do c? quan Nh? n??c c? th?m quy?n ? Trung ??ng ho?c ?a ph??ng ban h?nh c? li?n quan ?n cu?c th?m ?nh gi? t?i s?n. 6. C? s? gi? tr? c?a t?i s?n th?m ?nh gi?Ch? ?p d?ng m?t lo?i c? s? gi? tr? (th? tr??ng ho?c phi th? tr??ng) ?i v?i m?t lo?i t?i s?n. 7. Gi? thi?t v? gi? thi?t ?c bi?t (n?u c?).8. C?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi?N?u r? c?ch ti?p c?n, ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ?p d?ng v? cn c? l?a ch?n. 9. K?t qu? th?m ?nh gi?10. Nh?ng i?u kho?n lo?i tr? v? h?n ch? c?a k?t qu? th?m ?nh gi?11. Th?i h?n c? hi?u l?c c?a k?t qu? th?m ?nh gi?12. C?c t?i li?u k?m theo???????? - B?o c?o k?t qu? th?m ?nh gi?- C?c ph? l?c k?m theo (n?u c?). Ch?ng th? th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ....... b?n ch?nh b?ng ti?ng Vi?t (trong tr??ng h?p Ch?ng th? th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh b?ng 02 ng?n ng? tr? l?n) t?i ..<Doanh nghi?p th?m ?nh gi?/ chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?>.... <Doanh nghi?p th?m ?nh gi?/ chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?> gi? ........ b?n, kh?ch h?ng th?m ?nh gi? gi? ....... b?n, b?n th? ba (n?u c? theo th?a thu?n t?i h?p ?ng th?m ?nh gi? li?n quan ? ??c k? k?t) gi? ........ b?n- c? gi? tr? nh? nhau. M?i h?nh th?c sao ch?p Ch?ng th? th?m ?nh gi? kh?ng c? s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a ..<doanh nghi?p th?m ?nh gi?/ chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?>.... ?u l? h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t.?TH?M ?NH VI?N V? GI? H?NH NGH???????<ch? k?>H? t?nS? th? th?m ?nh vi?n v? gi?: ..........DOANH NGHI?P TH?M ?NH GI?/CHI NH?NH DOANH NGHI?P TH?M ?NH GI? ??C PH?T H?NH CH?NG TH? TH?M ?NH GI?(Ch?c danh c?a ng??i ?i di?n theo ph?p lu?t c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi? ho?c ng??i ?i di?n theo ?y quy?n trong l)nh v?c th?m ?nh gi? (n?u c?) c?a doanh nghi?p th?m ?nh gi?/Ch?c danh c?a ng??i ?ng ?u chi nh?nh doanh nghi?p th?m ?nh gi? ??c ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi?)?<ch? k?, ?ng d?u>H? t?nS? th? th?m ?nh vi?n v? gi?: ..........*: ?p d?ng ?i v?i tr??ng h?p chi nh?nh ph?t h?nh ch?ng th? th?m ?nh gi??H? TH?NG TI?U CHU?N TH?M ?NH GI? VI?T NAMTI?U CHU?N TH?M ?NH GI? VI?T NAM S? 07Ph?n lo?i t?i s?n trong th?m ?nh gi?(K? hi?u: TGVN 07)(Ban h?nh k?m theo Th?ng t? s? 28/2015/TT-BTC ng?y 06/3/2015 c?a B? T?i ch?nh)I. QUY ?NH CHUNG1. Ph?m vi i?u ch?nh ti?u chu?n n?y quy ?nh v? ph?n lo?i t?i s?n v? h??ng d?n th?c hi?n ph?n lo?i t?i s?n trong qu? tr?nh th?m ?nh gi?.2. ?i t??ng ?p d?ng: Th?m ?nh vi?n v? gi? h?nh ngh? (sau ?y g?i chung l? th?m ?nh vi?n), doanh nghi?p th?m ?nh gi?, c?c t? ch?c v? c? nh?n kh?c th?c hi?n ho?t ?ng th?m ?nh gi? theo quy ?nh c?a Lu?t Gi? v? c?c quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan. II. N?I DUNG TI?U CHU?N1. C?c t?i s?n th?m ?nh gi? ph?i l? nh?ng t?i s?n h?p ph?p tr? tr??ng h?p ph?p lu?t c? quy ?nh kh?c. Tr??ng h?p h? s?, t?i li?u ch?ng minh t?nh h?p ph?p c?a t?i s?n b? m?t, b? ch?y, b? h?y ho?i do ?ch h?a ho?c l? do b?t kh? kh?ng kh?c th? d?a tr?n khai b?o, cam k?t, x?c nh?n c?a kh?ch h?ng (ho?c ng??i ch? t?i s?n) ho?c d?a tr?n danh m?c t?i s?n trong B?ng c?n ?i k? to?n g?n nh?t c?a doanh nghi?p ? ti?n h?nh th?m ?nh gi?. 2. T?i s?n c? th? ??c ph?n chia theo c?c c?ch sau:- Ph?n lo?i theo kh? nng di d?i, t?i s?n ??c chia th?nh: b?t ?ng s?n v? ?ng s?n;- Ph?n lo?i theo ?c t?nh v?t ch?t v? h?nh th?c mang gi? tr?, t?i s?n ??c chia th?nh: t?i s?n h?u h?nh, t?i s?n v? h?nh v? t?i s?n t?i ch?nh.Trong th?m ?nh gi? th?m ?nh vi?n c?n ph?i quan t?m ?n kh?a c?nh ph?p l? c?a t?i s?n ? l? quy?n t?i s?n. Vi?c ph?n lo?i t?i s?n ph?c v? cho m?c ?ch th?m ?nh gi? t?i s?n cn c? v?o quy ?nh c?a B? Lu?t D?n s?, Lu?t ?t ai, Lu?t Kinh doanh b?t ?ng s?n, Lu?t Nh? ? v? c?c vn b?n quy ph?m ph?p lu?t hi?n h?nh c? li?n quan do c? quan c? th?m quy?n ban h?nh, ph? h?p v?i th?ng l? ph?n lo?i t?i s?n th?m ?nh gi? c?a khu v?c v? qu?c t?.Trong qu? tr?nh th?m ?nh gi?, th?m ?nh vi?n, doanh nghi?p th?m ?nh gi? cn c? v?o c?c quy ?nh t?i c?c vn b?n ph?p lu?t li?n quan, ph?p lu?t chuy?n ng?nh l?a ch?n ti?u th?c, c?ch ph?n lo?i t?i s?n cho ph? h?p v?i m?c ?ch, y?u c?u cu?c th?m ?nh gi?.3. B?t ?ng s?n v? ?ng s?na) B?t ?ng s?n l? c?c t?i s?n kh?ng di d?i ??cB?t ?ng s?n c? ?c i?m l? g?n c? ?nh v?i m?t kh?ng gian, v? tr? nh?t ?nh, kh?ng di d?i ??c, bao g?m:- ?t ai;- C?ng tr?nh x?y d?ng tr?n ?t g?n li?n v?i ?t ai, k? c? c?c t?i s?n g?n li?n v?i c?ng tr?nh x?y d?ng ?; - C?c t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t ai;- C?c t?i s?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.Nh?n bi?t t?nh h?p ph?p c?a b?t ?ng s?n nh? sau:- ?i v?i ?t ai: cn c? v?o Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, ho?c c?c lo?i gi?y t? v? quy?n s? d?ng ?t ? i?u ki?n ? Nh? n??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.- ?i v?i c?ng tr?nh x?y d?ng:+ Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i nh? ?;+ Ho?c m?t trong c?c gi?y t? h?p l? v? quy?n s? h?u nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, v? d?: gi?y ph?p x?y d?ng; gi?y t? th?a k? nh? ? ??c ph?p lu?t c?ng nh?n; b?n ?n, quy?t ?nh c?a T?a ?n ho?c c? quan c? th?m quy?n ? c? hi?u l?c ph?p lu?t v? s? h?u nh? ?.Chi ti?t ph?n lo?i b?t ?ng s?n quy ?nh t?i Ph? l?c ban h?nh k?m theo Ti?u chu?n n?y.b) ?ng s?n ?ng s?n l? nh?ng t?i s?n kh?ng ph?i l? b?t ?ng s?n. ?ng s?n c? ?c i?m l? kh?ng g?n c? ?nh v?i m?t kh?ng gian, v? tr? nh?t ?nh v? c? th? di d?i ??c, v? d?: m?y, thi?t b?, ph??ng ti?n v?n chuy?n, d?y chuy?n c?ng ngh?.Vi?c nh?n bi?t t?nh h?p ph?p c?a ?ng s?n ??c cn c? v?o h? s?, t?i li?u, ch?ng t?, h?a ?n mua b?n, ch?ng t? nh?p kh?u v? c?c cn c? kh?c c?a t?i s?n.4. T?i s?n h?u h?nh, t?i s?n v? h?nh v? t?i s?n t?i ch?nha) T?i s?n h?u h?nh l? nh?ng t?i s?n c? h?nh th?i v?t ch?t do ch? t?i s?n n?m gi? ? s? d?ng ph?c v? c?c m?c ?ch c?a m?nh.- T?i s?n c? h?nh th?i v?t ch?t c? th?, v? d?: ?t ai, nh? c?a, c?ng tr?nh kh?c, m?y m?c thi?t b?, ph??ng ti?n v?n t?i, thi?t b? s?n xu?t, thi?t b? truy?n d?n.- T?i s?n h?u h?nh c? nh?ng ?c i?m nh?n bi?t sau:+ C? ?c t?nh v?t l?;+ Thu?c s? h?u c?a ch? t?i s?n;+ C? th? trao ?i ??c;+ C? th? mang gi? tr? v?t ch?t ho?c tinh th?n.b) T?i s?n v? h?nh l? t?i s?n kh?ng c? h?nh th?i v?t ch?t v? c? kh? nng t?o ra c?c quy?n, l?i ?ch kinh t?. - T?i s?n v? h?nh l? ?i t??ng c?a th?m ?nh gi? khi th?a m?n ?ng th?i c?c i?u ki?n sau:+ Kh?ng c? h?nh th?i v?t ch?t; tuy nhi?n m?t s? t?i s?n v? h?nh c? th? ch?a ?ng trong ho?c tr?n th?c th? v?t ch?t, nh?ng gi? tr? c?a th?c th? v?t ch?t l? kh?ng ?ng k? so v?i gi? tr? t?i s?n v? h?nh; + C? th? nh?n bi?t ??c v? c? b?ng ch?ng h?u h?nh v? s? t?n t?i c?a t?i s?n v? h?nh, v? d?: h?p ?ng, vn b?ng b?o h?, gi?y ch?ng nh?n, )a m?m m?y t?nh, danh s?ch kh?ch h?ng v? c?c t?i li?u ch?ng c? kh?c;+ C? kh? nng t?o thu nh?p cho ng??i c? quy?n s? h?u;+ Gi? tr? c?a t?i s?n v? h?nh c? th? ?nh l??ng ??c.- T?i s?n v? h?nh g?m nh?ng lo?i ch? y?u sau ?y: + T?i s?n tr? tu?;+ Quy?n s? h?u tr? tu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? s? h?u tr? tu?, v? d?: quy?n t?c gi?, quy?n s? h?u c?ng nghi?p,...;+ Quy?n mang l?i l?i ?ch kinh t? ?i v?i c?c b?n ??c quy ?nh c? th? t?i h?p ?ng d?n s? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, v? d?: quy?n khai th?c kho?ng s?n, quy?n kinh doanh, quy?n ph?t th?i c? th? chuy?n nh??ng ??c;+ C?c m?i quan h? phi h?p ?ng mang l?i l?i ?ch kinh t? cho c?c b?n, c?c m?i quan h? v?i kh?ch h?ng, nh? cung c?p ho?c c?c ch? th? kh?c, v? d?: danh s?ch kh?ch h?ng, c? s? d? li?u;+ C?c t?i s?n v? h?nh kh?c.c) T?i s?n t?i ch?nh bao g?m:- Ti?n m?t;- C?ng c? v?n ch? s? h?u c?a ?n v? kh?c. Trong ? c?ng c? v?n ch? s? h?u l? h?p ?ng ch?ng t? ??c nh?ng l?i ?ch c?n l?i v? t?i s?n c?a ?n v? sau khi tr? i to?n b? ngh)a v? c?a ?n v? ?. -? Quy?n theo h?p ?ng ?: + Nh?n ti?n m?t ho?c t?i s?n t?i ch?nh kh?c t? ?n v? kh?c;+ Trao ?i c?c t?i s?n t?i ch?nh ho?c n? ph?i tr? t?i ch?nh v?i ?n v? kh?c theo c?c i?u ki?n c? th? c? l?i cho ?n v?; -? H?p ?ng s? ho?c c? th? ??c thanh to?n b?ng c?c c?ng c? v?n ch? s? h?u c?a ?n v?. T?i s?n t?i ch?nh c? th? l?: tr?i phi?u Ch?nh ph?, tr?i phi?u Kho b?c, tr?i phi?u c?ng ty, c?c lo?i tr?i phi?u kh?c, h?i phi?u, k? phi?u, t?n phi?u, ch?ng ch? ti?n g?i, c?c kho?n cho vay v? ph?i thu, c? phi?u ph? th?ng, c? phi?u ?u ?i, h?p ?ng quy?n ch?n, c?c gi?y t? c? gi? kh?c.5. Quy?n t?i s?nQuy?n t?i s?n l? quy?n tr? gi? ??c b?ng ti?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. Quy?n t?i s?n bao g?m quy?n s? h?u tr? tu? v? c?c quy?n t?i s?n kh?c.Quy?n t?i s?n l? m?t kh?i ni?m ph?p l?, n? bao g?m t?t c? c?c quy?n l?i v? l?i ?ch li?n quan t?i quy?n s? h?u ho?c quy?n s? d?ng m? ng??i ch? s? h?u/s? d?ng t?i s?n ??c h??ng m?t c?c h?p ph?p.Quy?n s? h?u t?i s?n l? m?t nh?m nh?ng quy?n nng ??c x?c l?p b?i ph?p lu?t cho ng??i ch? s? h?u t?i s?n. M?i quy?n nng c? th? t?ch r?i v?i quy?n s? h?u v? chuy?n giao trong giao d?ch d?n s?. Quy?n s? h?u t?i s?n bao g?m c?c quy?n chi?m h?u, quy?n s? d?ng v? quy?n ?nh o?t. N?u c? c?c quy?n nng ??c x?c l?p cho c?ng m?t t?i s?n kh?c nhau th? kho?n thu nh?p c? ??c t? t?i s?n ? cing kh?c nhau. C?ng c? nhi?u quy?n nng th? kh? nng thu ??c t? thu nh?p do t?i s?n mang l?i c?ng cao v? gi? tr? t?i s?n c?ng cao. Ng??i s? h?u t?i s?n ??c h??ng t?t c? c?c quy?n g?n v?i t?i s?n cing nh? t?t c? c?c kho?n thu nh?p do t?i s?n mang l?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. Th?m ?nh vi?n v? gi? ph?i?ph?n t?ch ?y ? c?c ?c i?m ph?p l? c?a t?i s?n, n?m v?ng c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t li?n quan ? x?c ?nh ?ng v? ?y ? quy?n t?i s?n ? c? k?t qu? th?m ?nh gi? ch?nh x?c. 6. Doanh nghi?pa) Doanh nghi?p l? t? ch?c kinh t? c? t?n ri?ng, c? t?i s?n, c? tr? s? giao d?ch ?n ?nh, ??c ng k? kinh doanh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh?m m?c ?ch th?c hi?n c?c ho?t ?ng kinh doanh. Vi?c ph?n lo?i t?i s?n c?a doanh nghi?p ph?c v? cho vi?c l?a ch?n v? ?p d?ng c?c ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ? x?c ?nh gi? tr? c?a doanh nghi?p.b) Ph?n lo?i t?i s?n c?a doanh nghi?pT?i s?n c?a doanh nghi?p ??c ph?n lo?i theo c?c c?ch kh?c nhau nh? kh? nng di d?i, ?c t?nh v?t ch?t v? h?nh th?c mang gi? tr? ho?c c?c c?ch ph?n lo?i kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. ?i v?i kh? nng di d?i, vi?c ph?n lo?i t?i s?n c?a doanh nghi?p ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m 3 c?a Ti?u chu?n n?y. ?i v?i ?c t?nh v?t ch?t v? h?nh th?c mang gi? tr?, vi?c ph?n lo?i t?i s?n c?a doanh nghi?p ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m 4 c?a Ti?u chu?n n?y.Th?m ?nh vi?n cn c? v?o c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? th?c t? (lo?i h?nh doanh nghi?p, ?c i?m v? qu?n l?, ng?nh ngh? s?n xu?t kinh doanh,...) ? th?c hi?n ph?n lo?i t?i s?n c?a doanh nghi?p cho ph? h?p.Th?m ?nh vi?n c? th? tham kh?o vi?c ph?n lo?i t?i s?n theo h? th?ng t?i kho?n k? to?n doanh nghi?p, tuy nhi?n c?n b? sung c?c lo?i t?i s?n kh?c (n?u c?) do doanh nghi?p n?m gi?, c? ?nh h??ng ?n t?ng gi? tr? c?a doanh nghi?p nh?ng kh?ng th?a m?n c?c ti?u ch? ? ??c ghi nh?n trong h? th?ng t?i kho?n k? to?n doanh nghi?p. Trong qu? tr?nh th?m ?nh gi?, th?m ?nh vi?n cn c? v?o c?ch ti?p c?n v? ph??ng ph?p th?m ?nh gi? ?p d?ng ? ch?n m?t ho?c k?t h?p nhi?u ti?u ch? ph?n lo?i t?i s?n ph?c v? cho vi?c x?c ?nh gi? tr? doanh nghi?p.d) ?c i?m ph?p l? c?a doanh nghi?p ??c cn c? v?o c?c gi?y t? nh? Gi?y ch?ng nh?n ng k? kinh doanh, Gi?y ch?ng nh?n ng k? doanh nghi?p, Gi?y ch?ng nh?n ng k? ?u t? ho?c c?c gi?y t? li?n quan kh?c ??c ph?p lu?t quy ?nh./.?^?F8. ? ?"?#?#?#?$f'B(t(?(?)+ .@0?0@2?3f4?4?4F5?5??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$?5?6?67?7`:;?;,<0<F<L=>>p>?>?? A?AhB8C?C^E6FG?G?GJH?H??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$?H.I|J2K?K?K?KM8M?M?M?????????]?kd?$$If??????????????????0??? ?"????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $?x$Ifa$ $?x?\$a$?x?\$ ?M?M*N,N0NlNOlO PhP\Q?Q?QR?R????yy???????? $?x?\$a$?x?\$_kd?$$If?0??? ?"????????????????????????????????? t??6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $?x$Ifa$ $?x$Ifa$?R:S TfT?TFU?U?V?V$W?X?XBY?YZ?Z?\V]?]6`h`?`aPa?a cxc?crf?????????????????????????????x?\$:ST?V"W?X?X?X@YBY?Yh`?`?`aaNa?effvf?f?f?f?f?f?F?t????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h?gD6?]?h?gD h?gD5?\?^rfvf?f?f?f?f?f?f?f?f>>>>>>>666666666666666666666666>666666666666666666666666666866666666666866666666666688666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666668666666666666666666666888666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666888886>_HmH nH sH tH @`??@ ?[?NormalCJ_HaJmH sH tH DA ???D Default Paragraph FontVi@???V 0 Table Normal :V ?4?4? la? (k ???(0No List PK!????[Content_Types].xml???N?0E?H???-J??@%?ǎǢ|?ș$?ز?U??L?TB? l,?3??;?r??Ø??J??B+$?G]??7O٭V??$????????? !)O?^?r?C$?y@?????/?yH*??񄴽)?޵??߻??UDb?`}"?qۋ?Jח???X^?)I`n?E???p)???li?V[]?1M???G?M?Ge???D?????3Vq%'#q?????$?8??K?????)f?w9:ĵ?? x}r?x????w???r?:\TZaG?*?y8I?j?bR??c|XŻ?ǿ?I u3KG?nD1?NIB?s??? ??R??u???K>V?.EL+M2?#'?f??i ~?V? ?vl?{u8??z??H? ?*???:?(W?☕~??J??T?e\O*?tHG??HY??}KN??P?*ݾ˦???TѼ?9/#??A7?qZ??$*c????qU??n??w?N??%??O??i?4 =3??N???)cbJu?V?4????(Tn??? 7??_????m-ٛ?{U????B?w??z???n???ʜ"Z ??x??J?Z??p;???? ???{/???SR!???3??K4'+?r?zQ TT??I????Ivt]K?c⫲?K#?v?5+?|??D??????~??O@%\w???_?nN[?L??9K????q??g?V?h??n R!?y+??U?n?;?*&?/H?r??T?? ?>??>\ ?t??=.Tġ ???S; Z?~?!??????P??9gi???C?ڧ!?# B??,??;?X=ۻ,I?2UW?V?9$l?k???=A??j???;?{?A?P79?|s*Y?????;?̠?[?MC?ۿ?hf??]o??{oY=1k?yV??V????5E8?Vk+֜???\8???0X4D)?!!???*|f?v?u????"?x??A?@T_??????q??6?4)kڬu?V?7? ?t ?'??%;???i?9s?9?x???,??ڎ-45x?d???8??ǘ?d?/Y|t?? &LIL?J`?& ?-G?t?/??PK!ѐ??'theme/theme/_rels/themeManager.xml.rels??M ?0???wooӺ?&݈Э???56?$Q???,.?a??i????c2?1h?:?q??m??@RN??;d?`??o7?g?K(M&$R(.1?r'J??ЊT???8??V?"??AȻ?H?u}??|?$?b{??P????8?g/]?QAsم(????#??L?[??????PK-!????[Content_Types].xmlPK-!?֧??6 0_rels/.relsPK-!ky???theme/theme/themeManager.xmlPK-!0?C)???theme/theme/theme1.xmlPK-!ѐ??'? theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK]? 7?"????:S??n?y?8 F":?|???^???5?H?M?Rrfhi?k?k?rL?*??@???J?ȥ????n?z{|}~??????????    ?8?@???????????0?( ? ??B ?S ???? ????9?gD7?9??@ ?XNQ]ru7???????Unknown????????????G??* ??Times New Roman5??Symbol3.? ?* ??ArialA?Cambria Math"????hB?4?B?4??"i?w??"i?w?!??????4????3????P ??$P???????????????????92? ???UserUser???????Oh??+'??0,x??? ?? ? ? ? $?UserNormalUser2Microsoft Office Word@@@0??}?@0??}??"i?????՜.??+,??0? hp|??? ????? ???w??  Title  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????    ???????? !"????$%&'()*????,-./012????????????????7????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Root Entry???????? ?F?